李某經(jīng)熟人介紹，了解到一種“以房養(yǎng)老”的理財(cái)形式。該熟人稱，“以房養(yǎng)老”完全沒有風(fēng)險(xiǎn)，之前做過的人都掙到錢了。李某聽后非常動(dòng)心，隨即聯(lián)系了“以房養(yǎng)老”理財(cái)產(chǎn)品的代理人廣某彬。

廣某彬經(jīng)過多次和李某溝通，得知李某離異，其手中房產(chǎn)能夠由她完全處置。于是，廣某彬告訴李某，這種“以房養(yǎng)老”的理財(cái)產(chǎn)品只需要將房產(chǎn)證交給理財(cái)機(jī)構(gòu)3個(gè)月，抵押到一筆錢作為本金購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品，這樣，李某每個(gè)月可以拿到9萬(wàn)元以上的理財(cái)收益。3個(gè)月期滿后，理財(cái)機(jī)構(gòu)會(huì)將本金全部退回，李某可以用本金將房產(chǎn)證贖回。

李某被高額收益打動(dòng)，毫不猶豫地與廣某彬簽訂了幾份內(nèi)容并不明晰的合同后，將房產(chǎn)證交給了廣某彬，請(qǐng)其代為辦理相關(guān)手續(xù)。

在3個(gè)月中，李某只拿到了15萬(wàn)元左右的理財(cái)收益，且3個(gè)月后本金并沒有如期返還。但是，李某聽信了廣某彬會(huì)替其向理財(cái)機(jī)構(gòu)索要欠款并會(huì)繼續(xù)為其理財(cái)產(chǎn)生收益的說(shuō)辭，沒有堅(jiān)持討要本金及房產(chǎn)證。

半年后的一天，李某和女兒突然被一群人趕出了唯一住所。在被趕出家門的第二天，李某的女兒查詢到，一周前，李某的房子已經(jīng)以260萬(wàn)元的價(jià)格賣出，比當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)平均價(jià)格低了200萬(wàn)元左右。

在之后的調(diào)查過程中，李某的女兒發(fā)現(xiàn)，李某當(dāng)時(shí)與廣某彬簽署的并非“以房養(yǎng)老”理財(cái)產(chǎn)品的合同，而是一份借款合同和一份委托書。在委托書中，李某將自己房屋的抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取房款等權(quán)利一起委托給了中間人。

李某報(bào)案后了解到，廣某彬在3年中，用“以房養(yǎng)老”理財(cái)產(chǎn)品作為誘餌，向48名被害人騙取人民幣7500余萬(wàn)元。

經(jīng)過警方調(diào)查及法院審理發(fā)現(xiàn)，廣某彬的詐騙對(duì)象基本都是年齡較大的人群，詐騙套路是通過朋友介紹結(jié)識(shí)被害人，以其投資的項(xiàng)目可以無(wú)風(fēng)險(xiǎn)獲得高額利息且到期歸還本息為誘餌，讓被害人動(dòng)心。當(dāng)被害人表示沒有足夠的錢投資時(shí)，廣某彬順勢(shì)稱可以用名下房產(chǎn)抵押貸款投資，被害人每月坐收利息，一段時(shí)間后歸還本息就可以把房子贖回來(lái)。廣某彬還會(huì)幫被害人聯(lián)系貸款公司，待房子抵押后便讓被害人將貸款轉(zhuǎn)賬給其用于投資，房子抵押貸款金額一般都大大低于市場(chǎng)價(jià)。通常，前幾個(gè)月廣某彬會(huì)按月給被害人和出借方支付約定的利息，換取信任，之后以拖欠、推諉或失聯(lián)的方式拒付利息，出借方將房子過戶抵債，最后被害人房財(cái)兩空，上當(dāng)受騙、后悔莫及。

經(jīng)法院審理，廣某彬因犯集資詐騙罪，被判處無(wú)期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。

針對(duì)類似案件，法官提示稱，騙子的最終目的就是騙取財(cái)物，為了達(dá)成這個(gè)目的，通過“無(wú)風(fēng)險(xiǎn)”“高利息”“熟人保證”等方式引誘，當(dāng)被害人貪圖所謂的高額回報(bào)時(shí)，就是騙子得逞的時(shí)候，結(jié)果導(dǎo)致被害人房財(cái)兩空，難以追回。

另外，律師提醒，任何人尤其是老年人，在“以房養(yǎng)老”相關(guān)的合同書上簽名、按指印時(shí)都要慎重，應(yīng)該尋求專業(yè)人士幫助辨析合同內(nèi)容，以防自己的權(quán)益受到損害。

其實(shí)，打著“以房養(yǎng)老”“養(yǎng)老公寓”名義，誘使老年人抵押房屋以獲得出借資金，再將所獲資金購(gòu)買“理財(cái)”產(chǎn)品并承諾給付高額利息的非法集資行為；在商品住房銷售中以“養(yǎng)老”名義進(jìn)行虛假宣傳，非法吸收公眾資金進(jìn)行非法集資行為；捏造、散布“養(yǎng)老住房”“養(yǎng)老公寓”房地產(chǎn)虛假信息，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)行為；為不符合交易條件的“養(yǎng)老住房”“養(yǎng)老公寓”房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)、發(fā)布虛假房源信息、隱瞞住房出售信息，誘騙群眾買房行為；違規(guī)在城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品宣傳廣告的行為……這些都是曾經(jīng)在社會(huì)上出現(xiàn)過的養(yǎng)老詐騙行為。

為了依法嚴(yán)懲養(yǎng)老詐騙違法犯罪行為，治理侵害老年人合法權(quán)益的涉詐亂象問題，中央政法委、中央網(wǎng)信辦、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部、民政部、自然資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、文化和旅游部、國(guó)家衛(wèi)生健康委、市場(chǎng)監(jiān)管總局、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)共同參與的全國(guó)打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)已經(jīng)正式啟動(dòng)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)系統(tǒng)聚焦“整治商品住房銷售中以養(yǎng)老名義進(jìn)行虛假宣傳等涉詐問題隱患以及違規(guī)在城市街面張貼養(yǎng)老產(chǎn)品宣傳廣告的行為”兩項(xiàng)整治任務(wù)，出實(shí)招硬招解決好百姓的煩心事、守護(hù)好百姓的“養(yǎng)老錢”。各地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門紛紛公布養(yǎng)老詐騙線索舉報(bào)方式、召開打擊整治養(yǎng)老詐騙專項(xiàng)行動(dòng)推進(jìn)會(huì)、開展防范養(yǎng)老詐騙宣傳活動(dòng)、在官方網(wǎng)站發(fā)布防范商品住房銷售領(lǐng)域養(yǎng)老詐騙小妙招，為廣大老年人安享幸福晚年?duì)I造良好社會(huì)環(huán)境。

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防范商品住房銷售領(lǐng)域養(yǎng)老詐騙小妙招

第一招　戒除貪婪心理。

老年人不要輕信不明對(duì)象及可疑信息，要對(duì)高回報(bào)產(chǎn)品提高警惕。

第二招　抵制虛榮心理。

不愛慕虛榮，不因盲目追求他人的贊美、認(rèn)可或愛面子而輕易相信陌生人，從而落入騙子的陷阱。

第三招　強(qiáng)化警戒心理。

遇事保持冷靜，多調(diào)查、多思考，面對(duì)陌生人不輕易相信、不盲從，個(gè)人信息要保密。

第四招　講科學(xué)不迷信。

心態(tài)樂觀、積極，科學(xué)養(yǎng)生，要增強(qiáng)法治意識(shí)，平時(shí)可以多關(guān)注新聞媒體、社區(qū)宣傳欄、標(biāo)語(yǔ)等，開闊視野，緊跟時(shí)代步伐，提高自身防騙能力。

第五招　常與親友溝通。

遇到拿不定主意的事情不急于決策，不固執(zhí)己見，多聽取親友意見，常與親友交流。從親屬子女角度，則要與家庭中的老年人多交流，對(duì)他們給予更多關(guān)愛。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

來(lái)源：湖南住建