基本情況：

青竹花園是一個典型的“90后”老舊小區(qū)，居住著近700戶居民。改造前，小區(qū)樓棟存在不同程度的老化、破損問題，居民改造意愿強(qiáng)烈。2020年，青竹花園小區(qū)列入香洲區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目計(jì)劃。經(jīng)過幾個月的改造，小區(qū)面貌煥然一新，居民的獲得感、幸福感和安全感得到很大提升。

歲月更迭，青竹花園小區(qū)建設(shè)時(shí)空間規(guī)劃不合理、基礎(chǔ)設(shè)施落后、配套設(shè)施不齊全等問題所帶來的“后遺癥”日益凸顯。小區(qū)年久失修，管網(wǎng)破舊、道路破損、綠化缺失，不僅無法滿足居民日益增長的美好生活需要，還存在很多安全隱患。

“環(huán)境差、生活不方便，有條件的居民大多都搬走了，留下的多為老人?！本用裨谠u論改造前小區(qū)的狀況時(shí)說。隨著改造的推進(jìn)，小區(qū)路平、水暢、燈亮，搬走的居民又紛紛搬了回來。

亮點(diǎn)一：共謀共建

積極征求居民意見

青竹花園小區(qū)在改造中充分聽取民意，平衡各方面利益訴求，使設(shè)計(jì)方案更加合理、更加貼近居民需求。

在改造開始之前，青竹花園小區(qū)便通過議事代表大會和居民問詢機(jī)制，了解居民需求。在改造方案設(shè)計(jì)階段，青竹花園小區(qū)面向居民進(jìn)行了多次公開討論。改造設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)聚焦居民的急難愁盼問題，設(shè)計(jì)了多個方案，供居民選擇。居民討論并反饋意見后，改造設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)再進(jìn)行修改。同時(shí)，修改后的方案還會通過問卷調(diào)查、議事代表大會等形式，再次征求居民的意見建議。

改造后，青竹花園小區(qū)不僅路面平整了、綠化增加了，還建設(shè)了雨水花園。雨水花園可以匯聚并吸收來自屋頂或地面的雨水，通過植物、沙土的綜合作用使雨水得到凈化，并使之逐漸滲入土壤，涵養(yǎng)地下水。

此外，在施工期間，施工團(tuán)隊(duì)將改造對居民日常生活的影響降到最低。每段施工工序都與居民做好溝通，確保預(yù)先告知、共同議定。

亮點(diǎn)二：人車分隔

混雜無序變井然有序

改造前，青竹花園小區(qū)人流與車流無序交織，機(jī)動車搶占公共綠地的現(xiàn)象十分常見，嚴(yán)重影響小區(qū)環(huán)境與居民的出行安全。

由于內(nèi)部可利用空間有限，不能實(shí)施“人車分流”，因此小區(qū)采用了“人車分隔”的道路改造模式，即沿小區(qū)道路一側(cè)規(guī)劃人行步道，實(shí)現(xiàn)人車混合通行向人車分隔通行轉(zhuǎn)變，形成安全有序的車行步行道路線路。在保證通行效率的前提下，不讓人與車的運(yùn)動路線出現(xiàn)交織，方便居民的日常出行，提升小區(qū)內(nèi)部交通舒適度及安全性。

同時(shí)，在滿足消防安全、居民日常休閑以及不破壞小區(qū)綠化的前提下，青竹花園小區(qū)充分利用零星、邊角地塊，從綠樹下、拐角處，“擠出”了多個生態(tài)停車位。這些停車位上鋪設(shè)有草皮，可實(shí)現(xiàn)停車位與綠植共存。

“合理平衡綠化與停車位之間的矛盾是此次改造的亮點(diǎn)。”青竹花園小區(qū)改造相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道。目前，新增的生態(tài)停車位已有效緩解了居民停車難問題。

亮點(diǎn)三：巧用空間

滿足老人小孩活動需求

保障活動空間是提升居民幸福感的重要關(guān)切點(diǎn)。在改造意見征集階段，小區(qū)許多居民都表示，希望通過增加活動空間，來改善居住環(huán)境，提升居住體驗(yàn)。

為滿足居民需求，營造充滿愛的鄰里交往氛圍，青竹花園小區(qū)注重構(gòu)建多元化的活動空間，通過巧妙的設(shè)計(jì)，將零散的小空間利用起來，新增了多個休憩點(diǎn)、健身點(diǎn)。

隨著改造的推進(jìn)，小區(qū)里原先的閑置空間被重新規(guī)劃，變成了一個個熱熱鬧鬧的活動空間。這些新增的空間不僅為居民休閑娛樂提供場地，讓居民擁有了屬于自己的社交角落，還增強(qiáng)了小區(qū)的文化氛圍與居民的歸屬感，讓整個小區(qū)變得生機(jī)勃勃起來。

在活動空間的改造中，兒童和老人是重點(diǎn)關(guān)照的對象。青竹花園小區(qū)基于兒童的行為活動特征，設(shè)計(jì)了多個各具特色的兒童活動場地，并增加兒童健身器械、游戲沙池、兒童花園等兒童友好設(shè)施，滿足不同年齡段兒童的戶外活動需求。

為了讓老年人等特殊群體在出行和休閑娛樂時(shí)更加安全、方便，使用公共設(shè)施時(shí)更加舒適，青竹花園小區(qū)順應(yīng)老年人的出行特點(diǎn)，在增設(shè)活動場所的同時(shí)，合理布置休憩座椅及扶手，并在步道中采用防滑、不積水的鋪裝，在出入口、坡度較大處安裝無障礙設(shè)施，營造適合老年人的生活環(huán)境。

亮點(diǎn)四：建管并重

征收公共設(shè)施維修資金

為了解決改造后維修資金不明晰、資金不到位的問題，青竹花園小區(qū)經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會投票決定，出臺了《青竹花園小區(qū)征收公共設(shè)施維修資金的方案》。

根據(jù)該方案，小區(qū)改造完工后，在原物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上，每平方米每月增加0.15元的收費(fèi)作為公共設(shè)施維修資金。該資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收，再轉(zhuǎn)劃至小區(qū)業(yè)主委員會公共資金賬戶，用于小區(qū)公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)、維修、園林綠化等更新改造。

為了確保公共設(shè)施維修資金用到刀刃上，用到居民心坎上，青竹花園小區(qū)成立了業(yè)主委員會監(jiān)督委員會，依托《業(yè)主自治章程》《小區(qū)議事規(guī)則》，監(jiān)督業(yè)主委員會正確履職，督促其每季度公示公共設(shè)施維修資金使用情況，維護(hù)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。

同時(shí)，青竹花園小區(qū)在單元樓內(nèi)設(shè)立樓長，并推選樓棟黨員代表。通過樓長與樓棟黨員代表收集居民意見、組織討論小區(qū)后續(xù)管理問題，提升小區(qū)自治水平，讓改造不僅改好“面子”也改好“里子”，全面提升居民的生活品質(zhì)和幸福感。

“小區(qū)居民的心因?yàn)楦脑炷鄣搅艘黄?，大家齊心協(xié)力讓小區(qū)變成了一個大家庭。這樣改造出來的小區(qū)，才是我們真正想要的。”青竹花園小區(qū)居民說。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

來源：湖南住建