據(jù)湖南省發(fā)改委官網(wǎng)消息，省發(fā)改委發(fā)布關(guān)于對(duì)《湖南省公共租賃住房租金管理辦法》（修訂征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）公開(kāi)征求意見(jiàn)的公告。

公開(kāi)征求意見(jiàn)時(shí)間為8月11日至8月20日。

《辦法》所稱公共租賃住房，是指限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)低收入、中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)無(wú)房職工，在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員出租的保障性住房，包括歷年籌集的廉租住房、公共租賃住房。

市場(chǎng)租金評(píng)估周期原則上不低于3年

《辦法》提出，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按照不同的投資主體其租金實(shí)行不同的價(jià)格管理形式：由政府投資籌集并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房租金實(shí)行政府定價(jià)，由社會(huì)主體投資籌集并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房租金實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

其中，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)在制定和調(diào)整時(shí)可按照不超過(guò)同地段或同區(qū)域、同類型住房市場(chǎng)租金水平的70％確定。市場(chǎng)租金評(píng)估由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門按有關(guān)規(guī)定組織評(píng)定或委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，市場(chǎng)租金評(píng)估周期原則上不低于3年。具體標(biāo)準(zhǔn)由公共租賃住房的所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)確定，并報(bào)送同級(jí)政府價(jià)格主管部門和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審查同意后向社會(huì)公布實(shí)施。

政府投資籌集并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，根據(jù)保障對(duì)象的收入水平、支付能力的不同，實(shí)行差別化租金，對(duì)符合條件的保障對(duì)象采取租金減免，具體方案由市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同同級(jí)民政行政部門提出報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定。

社會(huì)投資籌集并運(yùn)營(yíng)管理的公共租賃住房，投資籌集單位或委托運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)按規(guī)定對(duì)符合條件的低收入住房保障對(duì)象予以減免租金的，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)適當(dāng)給予其適當(dāng)補(bǔ)貼。

租賃保證金不得超過(guò)一個(gè)月租金

《辦法》強(qiáng)調(diào)，公共租賃住房租金，根據(jù)配租面積和規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)確定。租金標(biāo)準(zhǔn)由房屋的建筑物折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息等成本因素構(gòu)成，不包括承租人租賃期間實(shí)際發(fā)生的水、電、氣、有線電視、通訊網(wǎng)絡(luò)和物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用。

公共租賃住房租金原則上按月或按季度收取，承租人自愿按半年或按年交納的從其自愿。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定，按時(shí)支付租金。租賃保證金（押金）不得超過(guò)一個(gè)月租金，但一個(gè)月租金不足1000元的其租賃保證金（押金）按照1000元收取。按季或按年收取租金后，不足1個(gè)月退租的，租金按整月收取，未發(fā)生的租金應(yīng)予退還。

此外，《辦法》強(qiáng)調(diào)，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和居民人均可支配收入增長(zhǎng)情況實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，定期調(diào)整并向社會(huì)公布。

對(duì)不再符合城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭條件，但仍符合公共租賃住房保障對(duì)象條件的，可繼續(xù)承租原住房，同時(shí)相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。承租人違反規(guī)定或經(jīng)審核不再符合公共租賃住房保障條件的，應(yīng)退出公共租賃住房保障；搬遷期滿不騰退公共租賃住房的承租人，確無(wú)其他住房的，按市場(chǎng)價(jià)格交納租金。

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

來(lái)源：湖南住建