4月14日，備受關(guān)注的長(zhǎng)沙2023年首輪土拍圓滿收官，8宗地塊成功出讓。

其中，持續(xù)在長(zhǎng)沙深耕布局的龍湖再次出手！以8.45億元摘得天心區(qū)省府板塊約16萬方優(yōu)質(zhì)純住宅地塊。

該項(xiàng)目將成為繼龍湖春江悅茗、龍湖春江天曜一期、二期后，龍湖在省府板塊布局的“第四子”。

龍湖，落下省府第四子：約16萬方純宅地，不限價(jià)！

龍湖剛剛斬獲的這宗優(yōu)質(zhì)純住宅用地，位于天心區(qū)省府板塊，新開鋪路以東、新韶西路以南、湘府路以北。

該地塊宗地面積約80.9畝，容積率約3.0，對(duì)應(yīng)約建筑面積約16萬方，限高100米，折合樓面價(jià)5221元/㎡，最終價(jià)格按政策監(jiān)制。

另外根據(jù)拿地要求，龍湖需在地塊外無償建設(shè)建面6.2萬方的商業(yè)物業(yè)，并需出資擴(kuò)建一所公辦學(xué)校（大概率是項(xiàng)目東側(cè)緊鄰的天心區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)），后期教育資源因此具有更大的想象空間。

該地塊位于省府板塊核心位置，距省政府直線距離約1.5公里（百度地圖測(cè)距），區(qū)位、配套方面優(yōu)勢(shì)明顯，周邊城市界面較好，生活氛圍濃厚。

配套方面，地塊東側(cè)緊靠天心區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、明德中學(xué)本部，西側(cè)近湘江，一路之隔是印湘江等高端住宅小區(qū)，周邊還分布有龍湖新姚天街（建設(shè)中），天心濱江公園、湘府文化公園、海棠公園等高能級(jí)配套。

交通方面，地塊緊鄰四通八達(dá)，東西向出行，可快速走湘府路高架；南北可走天心大道、芙蓉南路、湘江南路快速抵達(dá)。

穩(wěn)健，是龍湖拿地的底氣：營(yíng)收穩(wěn)健、財(cái)務(wù)安全、多航道協(xié)同發(fā)展

要知道，2022年房地產(chǎn)成交量整體下行，百?gòu)?qiáng)房企銷售額均值和市場(chǎng)份額均回到2017年左右水平，多家規(guī)模民企甚至早已停止拿地。

那么，為什么又是龍湖？

從近期公布的龍湖集團(tuán)2022年度業(yè)績(jī)報(bào)告中，我們可以找到答案。

營(yíng)收方面，2022年全年龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2506億元，同比增長(zhǎng)12.2%；地產(chǎn)銷售排名逆市提高至第7名，33個(gè)城市進(jìn)入銷售榜前10；實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的核心凈利潤(rùn)225.4億元，同比穩(wěn)中有增。

財(cái)務(wù)方面，“三道紅線”連續(xù)7年位于綠檔，境內(nèi)外實(shí)現(xiàn)“全投資級(jí)”評(píng)級(jí)，綜合融資成本降至為4.1%，經(jīng)受住了市場(chǎng)和行業(yè)的艱難考驗(yàn)。

土儲(chǔ)方面，龍湖去年全國(guó)共新增34幅地塊，新增土儲(chǔ)總建面448萬方，約88%銷售貨值集中在高能級(jí)城市，成本合理，為盈利持續(xù)增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

此外，2022年龍湖的運(yùn)營(yíng)及服務(wù)收入達(dá)成236億，同比增長(zhǎng)25%。實(shí)現(xiàn)了開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)三大業(yè)務(wù)板塊、多航道業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展，建立了行業(yè)未來發(fā)展的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

如此，“營(yíng)收穩(wěn)健、財(cái)務(wù)安全、土儲(chǔ)科學(xué)、多航道協(xié)同發(fā)展”的龍湖，深耕長(zhǎng)沙自然更有底氣，也與其“高量級(jí)城市深耕戰(zhàn)略”保持一致。

在長(zhǎng)沙，龍湖“兩頭”都很強(qiáng)：營(yíng)銷再創(chuàng)佳績(jī)、交付表現(xiàn)突出

如果說，龍湖集團(tuán)的綜合實(shí)力讓拿地更有底氣，那么其在長(zhǎng)沙樓市的突出業(yè)績(jī)、優(yōu)秀的交付口碑，則讓長(zhǎng)沙能夠?qū)@個(gè)新項(xiàng)目多幾分期待。

2022年面對(duì)嚴(yán)峻的市場(chǎng)環(huán)境，長(zhǎng)沙龍湖以54.38億的成績(jī)，實(shí)現(xiàn)房企業(yè)績(jī)排名TOP4，逆勢(shì)再創(chuàng)佳績(jī)。而在今年一季度，龍湖在長(zhǎng)沙繼續(xù)保持高熱度，全口徑銷售金額16.36億，同比漲幅達(dá)802%。

其中，谷山低密洋房龍湖舜山府熱銷6.17億、清盤階段的省府行政大平層龍湖春江天曜二期熱銷3.82億、瀏河芯低密住區(qū)龍湖天璞熱銷1.29億，均高居岳麓區(qū)、天心區(qū)、芙蓉區(qū)樓盤榜TOP5。

此外，洋湖南的龍湖江與城高層已近清盤；即將首開的全新盤龍湖青云闕未開先火，成為近期關(guān)注度最高的純新盤之一。

（龍湖青云闕實(shí)景圖）

除了銷售的火熱，憑借高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的交付表現(xiàn)，龍湖也在長(zhǎng)沙收獲了良好口碑。

據(jù)悉，自2013年龍湖進(jìn)入長(zhǎng)沙，入湘十年來龍湖地產(chǎn)在長(zhǎng)沙打造了22個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，已交付14個(gè)項(xiàng)目約3萬套住宅，均實(shí)現(xiàn)了100%如期交付。

（龍湖春江天璽實(shí)景圖）

尤其是在近年“保交付”和“質(zhì)量減配”的大背景下，長(zhǎng)沙龍湖春江酈城、龍湖春江天璽、奕境等項(xiàng)目的按時(shí)高品質(zhì)交付被全網(wǎng)刷屏，讓龍湖的房子變成了“別人家的房子”，存量市場(chǎng)的增值更是領(lǐng)跑同片區(qū)大多數(shù)樓盤！

龍湖，還有這些驚喜：依托“一個(gè)龍湖”，打造多元化服務(wù)

2022年，長(zhǎng)沙從“網(wǎng)紅”變”長(zhǎng)紅”，繼成為“萬億俱樂部”增速第一城后，新增18萬新長(zhǎng)沙人超過杭州、合肥、武漢、成都，排名全國(guó)第一。

長(zhǎng)沙一路高歌猛進(jìn)，龍湖亦是與城市共進(jìn)的一位同路人。

據(jù)了解：龍湖集團(tuán)堅(jiān)定看好長(zhǎng)沙、持續(xù)深耕長(zhǎng)沙。在“一個(gè)龍湖”生態(tài)體系下，龍湖在長(zhǎng)沙除地產(chǎn)開發(fā)外，商業(yè)投資、長(zhǎng)租公寓、物業(yè)管理、智慧營(yíng)造等多個(gè)領(lǐng)域?qū)R頭并進(jìn)，都將給到外界更多驚喜！

地產(chǎn)開發(fā)板塊，此次加倉(cāng)省府或只是開始，據(jù)龍湖表述，其在長(zhǎng)沙今年還將積極拓充土地儲(chǔ)備，打造多個(gè)全新高端改善樓盤、繼續(xù)提升城市人居品質(zhì)。

（龍湖春江天曜實(shí)景圖）

商業(yè)投資板塊，繼洋湖天街成熟運(yùn)營(yíng)、鉑金島商業(yè)街區(qū)成為新晉網(wǎng)紅打卡地后，長(zhǎng)沙第二座天街——芙蓉天街將在下月20日開業(yè)，開福、新姚、月亮島等天街持續(xù)推進(jìn)，為長(zhǎng)沙商業(yè)市場(chǎng)注入全新勢(shì)能。

長(zhǎng)租公寓板塊，自2018年首次落子，龍湖冠寓在長(zhǎng)沙迄今已布局11個(gè)項(xiàng)目，為近4萬名青年人才提供溫暖居所。在龍湖的規(guī)劃中，今年還將有更多新門店開業(yè)，穩(wěn)固龍頭地位。

（龍湖冠寓實(shí)景圖）

物業(yè)管理板塊，2022年，龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理面積持續(xù)高速增長(zhǎng)，保質(zhì)保量輸出服務(wù)，簽約面積近1300萬方， 0起安全事故。據(jù)悉，龍湖智創(chuàng)生活在今年將繼續(xù)不斷發(fā)現(xiàn)和探索服務(wù)空間協(xié)同效應(yīng)與用戶需求，管理業(yè)態(tài)繼續(xù)多元化，布局住宅、街區(qū)、商業(yè)、學(xué)校、城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)態(tài)。

龍湖留下的懸念：兩大新高端產(chǎn)品線何時(shí)落地長(zhǎng)沙？

在過往10年里，龍湖的園林、物業(yè)、精裝、品質(zhì)令很多長(zhǎng)沙購(gòu)房者印象深刻。

事實(shí)上，與大多數(shù)從剛需型產(chǎn)品起步的開發(fā)商不同，龍湖其實(shí)是以打造別墅、洋房等豪宅產(chǎn)品起家。早在2008年，龍湖就發(fā)布了中國(guó)首例《別墅標(biāo)準(zhǔn)》，最先樹立了中國(guó)豪宅的標(biāo)準(zhǔn)。

談起龍湖的豪宅案例，數(shù)不勝數(shù)：2004年，引領(lǐng)歐式建筑的龍湖·藍(lán)湖郡托斯卡納小洋樓；2008年，“北京佛香閣下的大屋檐”龍湖·頤和原著，以中西合璧造就中國(guó)豪宅又一個(gè)傳奇；2018年，龍湖天字系誕生，龍湖·天奕成為廣州的天際線上璀璨明星……

自帶豪宅基因的龍湖，自然更懂高凈值圈層的需求。2022年11月、2023年2月，龍湖推出了兩條全新高端產(chǎn)品線——御湖境、云河頌。

（成都龍湖云河頌實(shí)景圖）

其中，“云河頌”產(chǎn)品系提出的“擇址城央、大師藝術(shù)、精工匠造、圈層奢享”四大明確價(jià)值點(diǎn)，成為龍湖在2023年伊始，針對(duì)高端改善市場(chǎng)的一次精準(zhǔn)答題。

從龍湖兩大全新高端產(chǎn)品線的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，在重點(diǎn)城市均收獲了非常不錯(cuò)的成績(jī)：

在西安，龍湖星河大唐·云河頌首開燃罄8億，千人搖號(hào)，成為2023西安改善TOP1紅盤，

在成都，龍湖天府·云河頌售樓部亮相僅不到一周，首開即斬獲約9億，造就現(xiàn)象級(jí)人氣。在北京，龍湖順義·御湖境，一季度傲銷30億，全盤去化約60%，霸榜順義豪宅TOP1。

（成都龍湖云河頌實(shí)景圖）

本次龍湖剛剛摘得的省府011號(hào)地塊，從區(qū)位到配套等硬件條件，均具備著落地高端產(chǎn)品線的潛力，不失為龍湖釋放豪宅產(chǎn)品力的一塊優(yōu)質(zhì)土壤。 當(dāng)然，龍湖會(huì)有著自身的評(píng)判，最終，引進(jìn)哪條產(chǎn)品系？龍湖又將如何重新定義長(zhǎng)沙高端人居？答案很快揭曉，讓我們共同期待。（通訊員 劉甲宇）

責(zé)編：張?jiān)讫?/p>

一審：張?jiān)讫?/p>

二審：張馬良

三審：熊佳斌

來源：新湖南客戶端