省消保委發(fā)布二手房交易消費(fèi)提示

肖祖華   湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端   2023-04-19 09:41:00

　　湖南日?qǐng)?bào)4月7日訊(全媒體記者 肖祖華)隨著一些地方購房政策的調(diào)整，我省二手房交易市場(chǎng)成交量放大。今日，省消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)發(fā)布“二手房交易消費(fèi)提示”，倡導(dǎo)科學(xué)理性消費(fèi)，減少消費(fèi)糾紛。

　　消費(fèi)者應(yīng)提前了解購房政策，對(duì)照當(dāng)?shù)刭彿空吆唾J款政策，查詢本人的購房資格和貸款額度，避免合同簽訂后，個(gè)人無購房資格或難于貸款而需要進(jìn)行違約賠償;理性選擇房產(chǎn)中介，擇優(yōu)選擇經(jīng)營(yíng)信用良好、專業(yè)程度高的中介機(jī)構(gòu)，了解該中介公司的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量等情況，以確保自己能夠獲得滿意的服務(wù)和價(jià)格。

　　全面掌握房屋情況。通過房管部門官方網(wǎng)站、APP等或前往房管部門查詢房屋權(quán)屬證的真?zhèn)渭靶畔?，避免遇到難于正常交易的問題房源。查詢清楚房產(chǎn)的建成年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋性質(zhì)等基本情況。注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否一致，所有權(quán)是否與人共享等。重點(diǎn)查看房屋是否存在抵押、設(shè)立居住權(quán)或查封登記，房屋需解除或注銷前述登記后方可正常交易。盡量不要選擇有權(quán)屬爭(zhēng)議或處于暫不可交易狀態(tài)的房源，避免日后房財(cái)兩空、權(quán)益受侵害。購房者如果有戶籍遷徙、入學(xué)需求，可到房屋所在地公安、教育部門查詢?cè)摲慨a(chǎn)的戶籍狀況、入學(xué)資格。

　　謹(jǐn)慎完成交易流程。簽訂規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的合同文本，對(duì)交易條款進(jìn)行仔細(xì)審查，對(duì)于不平等、不理解的條款要及時(shí)提出修改。同時(shí)，將前期賣方、中介方的承諾事項(xiàng)盡量簽入書面合同或者補(bǔ)充合同中。注意房屋權(quán)屬于多人共有時(shí)，所有共有人需要到場(chǎng)簽字或提供親筆簽名畫押的委托書，否則合同無效。切勿簽訂“陰陽合同”，利用“陰陽合同”來避稅等是一種違法行為，在給當(dāng)事人帶來非正當(dāng)利益的同時(shí)，也會(huì)給當(dāng)事人在合同履行中帶來極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。盡量采用二手房資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金安全。

　　消費(fèi)者要注意保留合同、稅費(fèi)票據(jù)等交易憑證，如果在交易合同履行過程中，遇到權(quán)益受到侵害，可撥打12345電話或向有關(guān)行政部門、消保委組織投訴，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。


作者：肖祖華

責(zé)編：肖祖華

一審：王文隆

二審：屈新武

三審：禹振華

來源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端

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