現(xiàn)將《湖南省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》印發(fā)給你們，請結(jié)合工作實際，認真抓好落實。

第一條 為了加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的通知》（建質(zhì)〔2009〕291號）和國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標準，結(jié)合本省住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理情況，制定本辦法。

第二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗批、分項、分部工程、質(zhì)量常見問題專項治理驗收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗收前，依據(jù)國家有關(guān)工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，對每戶住宅戶內(nèi)及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進行檢查驗收，并出具驗收合格證明的活動。

第三條 本省行政區(qū)域內(nèi)新建住宅工程質(zhì)量分戶驗收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。

第四條 住宅工程實行分戶驗收制度。未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的住宅工程不得進行單位工程竣工驗收。

第五條 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責對全省分戶驗收工作進行統(tǒng)一管理，委托湖南省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理總站具體實施相關(guān)事務(wù)性工作?？h級以上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門按照職責分工，負責本行政區(qū)域內(nèi)住宅工程分戶驗收的監(jiān)督管理，相關(guān)事務(wù)性工作可委托同級工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)實施。

第六條 施工單位自檢合格后向建設(shè)單位提出分戶驗收申請。建設(shè)單位應(yīng)當會同監(jiān)理、施工等有關(guān)單位，組建分戶驗收組，由建設(shè)單位項目負責人擔任驗收組組長，分戶驗收組應(yīng)包括以下人員：建設(shè)單位項目負責人和專職質(zhì)量管理人員、監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師和專業(yè)監(jiān)理工程師、施工總承包單位和分包單位項目負責人和項目技術(shù)負責人等。已選定前期物業(yè)公司的，物業(yè)公司項目負責人及其工程部門負責人應(yīng)當參加分戶驗收。鼓勵組織業(yè)主開放日、邀請業(yè)主代表參加分戶驗收。

第七條 分戶驗收應(yīng)當依據(jù)國家和本省現(xiàn)行有關(guān)工程質(zhì)量標準、規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件對戶內(nèi)和公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能進行檢查驗收。

戶內(nèi)驗收應(yīng)以具有獨立使用功能的每套住宅為一個檢驗單元，公共部位驗收的外墻、走廊、樓梯間、電梯間、地下室、屋面、架空層、避難層（對于超高層住宅）等可以按一個單位工程為一個檢驗單元。

第八條 分戶驗收應(yīng)具備下列條件：

（一）工程已完成設(shè)計和合同約定的工作內(nèi)容且具備水、電檢查條件；

（二）各分部分項工程的質(zhì)量驗收均合格；

（三）各階段的質(zhì)量常見問題專項驗收均合格；

（四）施工單位已參照《住宅工程質(zhì)量分戶驗收戶內(nèi)質(zhì)量檢查驗收表》《住宅工程分戶驗收公共部位質(zhì)量檢查驗收表》組織自檢且合格；

（五）廚房、衛(wèi)生間、露臺、屋面、外墻（含外窗）、地下室等涉水部位已按規(guī)定具備淋水、蓄水等滲漏檢查條件。

第九條 分戶驗收內(nèi)容

初裝修住宅工程戶內(nèi)驗收主要檢查以下內(nèi)容：

（一）樓地面、墻面和頂棚質(zhì)量；

（二）門窗安裝質(zhì)量；

（三）欄桿、護欄安裝質(zhì)量；

（四）廚房、衛(wèi)生間、露臺、屋面、架空層、避難層（對于超高層住宅）、外墻（含外窗）等涉水部位防水工程質(zhì)量；

（五）戶內(nèi)主要空間凈距、凈高尺寸；

（六）給排水及采暖工程安裝質(zhì)量；

（七）戶內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量；

（八）建筑節(jié)能工程質(zhì)量；

（九）入戶消防門等涉及消防工程的質(zhì)量；

（十）其它涉及觀感質(zhì)量和使用功能項目的質(zhì)量。

初裝修住宅工程公共部位驗收主要檢查以下內(nèi)容：走廊、樓梯間、電梯間、地下室、屋面等公用部分的觀感質(zhì)量和使用功能；避難間、消防電梯前室、消火栓等其它消防設(shè)施工程的質(zhì)量。

分戶驗收的具體內(nèi)容見附件相關(guān)表格。全裝修住宅工程分戶驗收參照本條內(nèi)容，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定，驗收項目和內(nèi)容應(yīng)符合商品房買賣合同約定及設(shè)計和規(guī)范要求。

第十條 分戶驗收按照以下程序進行：

（一）施工單位向建設(shè)單位提交《住宅工程質(zhì)量分戶驗收申請報告》（附件3）；

（二）建設(shè)單位組織組建分戶驗收組并編制《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》（附件4），于驗收7個工作日前報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)；

（三）分戶驗收組按照國家和本省現(xiàn)行有關(guān)標準規(guī)定的方法對公共部位和每一戶進行驗收，填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收相關(guān)數(shù)據(jù)并對分戶驗收結(jié)論予以簽認（附件5~8）；

（四）建設(shè)單位對分戶驗收合格的，出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》（附件1）；對分戶驗收不合格的，施工單位應(yīng)及時進行返修，監(jiān)理單位負責復查。返修完成后重新按規(guī)定組織分戶驗收；

（五）各戶住宅全部驗收合格后，填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收棟號匯總表》（附件2），報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。

第十一條 建設(shè)單位應(yīng)及時收集、整理分戶驗收資料，建檔保存，并在住宅工程竣工驗收后，與建設(shè)項目的其他檔案資料一并向城建檔案管理機構(gòu)移交。其中《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證書》應(yīng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件按戶出具給購房人。

第十二條 各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當加強對分戶驗收的監(jiān)督管理，在住宅工程竣工驗收前，對該項目分戶驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準、驗收條件等情況實施抽查，抽取現(xiàn)場實測記錄臺賬、記錄表，對其記錄數(shù)據(jù)的真實性進行核查，對各項目驗收結(jié)論進行符合性抽查等，每個單位工程監(jiān)督抽查比例不少于該單位工程總戶數(shù)的1%且不少于5戶，別墅等群體性建筑抽查比例不少于該建設(shè)項目總戶數(shù)的1%且不少于5戶。項目建設(shè)過程中因質(zhì)量問題引發(fā)群體上訪或造成較大負面輿情的，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)增加分戶驗收復核抽查比率。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)提交的工程質(zhì)量監(jiān)督報告中應(yīng)明確提出有關(guān)住宅工程分戶驗收的專項監(jiān)督意見。

鼓勵有條件的地區(qū)通過政府購買服務(wù)方式委托第三方輔助開展分戶驗收監(jiān)督抽查中相關(guān)技術(shù)服務(wù)工作。

第十三條 各級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門及其質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)發(fā)現(xiàn)分戶驗收違反規(guī)定的，應(yīng)責令改正。發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄明顯失真、存在“滲、漏、裂”及影響使用功能的質(zhì)量常見問題等，應(yīng)責令建設(shè)單位重新組織分戶驗收。對在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ舔炇諡楹细窆こ痰慕ㄔO(shè)、施工和監(jiān)理單位及相關(guān)責任人員，應(yīng)依法依規(guī)實施或移交處罰并認定其不良行為記錄。

第十四條 本辦法自2023年10月1日起施行，至2028年9月30日止。

（附件略）

責編：郭玟

一審：郭玟

二審：肖夜明

三審：毛曉紅

來源：湖南省政府門戶網(wǎng)站