長(zhǎng)沙的樓市冷熱不均，已成共識(shí)，即便是各種新政的刺激也并非“一視同仁”，有些項(xiàng)目費(fèi)勁心思也未見(jiàn)起色，有的項(xiàng)目一有動(dòng)作便讓人趨之若鶩！

近日，嘉臣道打造的長(zhǎng)沙首個(gè)全實(shí)景交付展示區(qū)于已正式開(kāi)放，一經(jīng)亮相便吸引了眾多媒體、客戶(hù)、業(yè)主前往參觀，并收獲各大媒體、市場(chǎng)與業(yè)主的一致贊譽(yù)！

那為什么，偏偏它可以？

（實(shí)景圖）

PART 1、

長(zhǎng)沙首個(gè)全實(shí)景交付展示區(qū)！

“卷王”再創(chuàng)高階“玩”法

近兩年，隨著豪宅客群需求迭代，不少開(kāi)發(fā)商也跳出原來(lái)的“舒適圈”，嘗試新的突破，更有甚者已經(jīng)在引領(lǐng)市場(chǎng)！

比如，嘉臣道！

來(lái)長(zhǎng)沙僅僅一年，它就已經(jīng)完成了一輪又一輪“自我進(jìn)化”！

去年，開(kāi)長(zhǎng)沙先河，把會(huì)所、園林、大堂、車(chē)庫(kù)、架空層、樣板間、整棟外立面等約2.2萬(wàn)方全實(shí)景展示呈現(xiàn)，這卻僅僅只是“內(nèi)卷”的開(kāi)始！

（實(shí)景圖）

今年，更是“瘋狂”的完成了新一輪的自我超越。

為什么說(shuō)它瘋狂？因?yàn)樗隽巳渌_(kāi)發(fā)商根本就想不通的事：

第一：二期和一期是基本一樣的戶(hù)型，卻仍然打造了兩套樣板間，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品迭代。

這幾年的市場(chǎng)行情并不樂(lè)觀，開(kāi)發(fā)商基本傾向于做異地樣板房，如今已經(jīng)很少有企業(yè)，愿意站在業(yè)主的角度，為“一份真實(shí)”而花時(shí)間。

即便是有，也是一個(gè)戶(hù)型打造一個(gè)樣板間，以達(dá)到展示目的。

但總有人特立獨(dú)行，嘉臣道在二期和一期所售幾乎相同的戶(hù)型，卻堅(jiān)持不斷的創(chuàng)新求變，打造了兩套樣板間，業(yè)內(nèi)戲稱(chēng)：“它是狠起來(lái)連自己都卷的開(kāi)發(fā)商。”

但實(shí)際上，它不是狠，而是對(duì)產(chǎn)品精益求精的堅(jiān)守，亦是宸嘉發(fā)展致力于為長(zhǎng)沙帶來(lái)國(guó)內(nèi)乃至全球最好的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和居住理念！

不僅如此，它還將目前全球最流行的西倫敦風(fēng)格帶來(lái)了湘江邊，讓英倫風(fēng)情在長(zhǎng)沙也有了具象的表達(dá)。

看起來(lái)似乎是在做沒(méi)有必要的必要，在其他同行眼里，可能是“內(nèi)卷”或許是“叛逆”，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)卻是肉眼可見(jiàn)的心安！

（實(shí)景圖）

第二：長(zhǎng)沙首個(gè)全實(shí)景交付展示區(qū)！雙向奔赴與業(yè)主共創(chuàng)，再一次大手筆迭代更新。

嘉臣道二期早已開(kāi)賣(mài)，而它在項(xiàng)目?jī)H剩4棟住宅未推的情況下，還在打造實(shí)景交付展示區(qū)，并提前近兩年展示交付樣板段，在長(zhǎng)沙也真的只有嘉臣道了！

而據(jù)了解，二期的實(shí)景交付展示區(qū)其實(shí)早在9月便可以面世，項(xiàng)目在基本面完成時(shí)，內(nèi)部就已經(jīng)進(jìn)行了三輪查驗(yàn)，也達(dá)到了高標(biāo)準(zhǔn)水平展示。

可嘉臣道卻始終站在客戶(hù)的角度思考，區(qū)隔于市場(chǎng)絕大多數(shù)房企產(chǎn)品“一廂情愿”的營(yíng)造邏輯，堅(jiān)持將業(yè)主滿(mǎn)意度放在第一位。

于是便啟動(dòng)線(xiàn)上調(diào)研、線(xiàn)下多次座談，深研業(yè)主審美趨向，與業(yè)主共創(chuàng)，因?yàn)閷?duì)宸嘉而言，業(yè)主即是使用者，也應(yīng)該是創(chuàng)造者。

所以，它在通過(guò)反復(fù)考量后，便重新將大門(mén)、架空層、消防登高面進(jìn)行全面升級(jí)，前后增加超千萬(wàn)的成本！

這才有了嘉臣道“新一輪產(chǎn)品力”的迭新呈現(xiàn)！

約5.8米高的景觀柱和約50米奢華沿街景墻，大氣非凡，一線(xiàn)城市豪宅御用石材數(shù)碼理紋仿大理石大版尺寸干掛上墻，氣派體面，釋放出現(xiàn)代美學(xué)的質(zhì)感。

酒店式迎賓環(huán)島落客區(qū)，儀式感與奢闊感演繹到極致。

環(huán)島處特別挑選的羅漢松價(jià)值不菲，光入口這兩顆成本便超過(guò)了30萬(wàn)。

（實(shí)景圖）

小區(qū)入口大堂是約5.5米高的酒店式社區(qū)大堂，通透的電動(dòng)玻璃門(mén)、閃耀的陣列燈帶、搭配上普拉達(dá)綠奢石，奢華與藝術(shù)感兼具。

此外，這里還藏著嘉臣道的一次“革新性”的設(shè)計(jì)理念！

采用入口大堂與車(chē)行入口一體化設(shè)計(jì)，左轉(zhuǎn)實(shí)現(xiàn)零距離落客，避免惡劣天氣帶來(lái)的困擾，右轉(zhuǎn)則直接進(jìn)入地庫(kù)，提高美觀和品質(zhì)的同時(shí)做到完全的人車(chē)分流。

哪怕只是一天中短短數(shù)分鐘的等車(chē)時(shí)間，嘉臣道都為業(yè)主考慮到了，高端盤(pán)的體面，是用戶(hù)出入社區(qū)每一個(gè)痛點(diǎn)和細(xì)節(jié)，都被充分照顧。

（實(shí)景圖）

穿過(guò)社區(qū)大堂，視線(xiàn)再度被打開(kāi)，最驚艷的地方也來(lái)了——疊水瀑布。

眾所周知，園林做水景成本高、維護(hù)不易，所以一般房企不會(huì)輕易做，而想把水景做好看，也很難。

難在什么地方？視線(xiàn)管理和人與水的界限！單調(diào)的水塘缺乏變化，反而不美，人與水也缺乏互動(dòng)。

而在嘉臣道的園林之中，設(shè)置了7級(jí)景觀，打造了落差6.6米的疊水。

（實(shí)景圖）

運(yùn)用“山”、“水”、“樹(shù)”、“石”等經(jīng)典元素，通過(guò)特殊手法堆疊，營(yíng)造出流瀑、崖瀑、層疊瀑等多重景觀。

高大的喬木、低矮的灌木、地面的草叢，伴隨著不同高度的水面流動(dòng)交織，形成一幅立體靈動(dòng)的高山流水畫(huà)卷。

其點(diǎn)睛之筆，則是拱橋元素的設(shè)計(jì)，給了業(yè)主更近距離打卡欣賞整個(gè)疊水美景，人與景之間的界限也在此被打破。

拱橋又特意采用了約5°坡面的設(shè)計(jì)，保留其神韻的同時(shí)又能提升行走的舒適性及安全性。

（實(shí)景圖）

而來(lái)到林下休憩空間，又是另外一種美學(xué)意境。

古樸而又充滿(mǎn)藝術(shù)的韻味，為鄰里提供了更多交流場(chǎng)所；約30米的樓間距，又為采光提供了充足的距離。

在如此精雕細(xì)琢的生活美學(xué)中，又將顏值與實(shí)用兼顧，實(shí)屬難得！

（實(shí)景圖）

除此之外，在架空層上，嘉臣道亦是“卷出了花”。

區(qū)別于普遍的架空層大堂，設(shè)置了泛大堂和公共前廳空間，不同的樓棟下架空層主題也都不一樣。

為做出精致的半戶(hù)外空間，從一開(kāi)始，嘉臣道就將架空層納入精裝體系，按室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)來(lái)打造。

比如藝術(shù)館級(jí)別的大堂，18#硬裝上采用了石材肌理感較強(qiáng)的深灰色墻地磚，與普拉達(dá)綠奢石背景搭配更顯質(zhì)感。

（實(shí)景圖）

架空層空間則定位打造為兒童主題森系空間，包含綜合活動(dòng)空間、兒童娛樂(lè)空間、兒童手工空間、閱讀室、休閑接待等幾大空間，墻面更是增加了竹炭纖維板材質(zhì)的墻裙，應(yīng)用在兒童空間更加環(huán)保、安全，細(xì)節(jié)之處見(jiàn)真章！

（實(shí)景圖）

而15#架空層主要以社交交流會(huì)客為主題，以城市會(huì)客廳、茗品區(qū)、休閑氧吧幾大空間為主，設(shè)計(jì)半鏤空金屬屏風(fēng)、咖色金屬不銹鋼搭配灰色石材紋理磚，并在整體軟裝上增加大體量的雕塑，讓空間更具視覺(jué)沖擊與質(zhì)感。

（實(shí)景圖）

當(dāng)然還有項(xiàng)目聯(lián)合知名兒童空間設(shè)計(jì)單位洛嘉兒童打造的高顏值、高體驗(yàn)、無(wú)禁區(qū)的全齡友好型樂(lè)園——TATA樂(lè)園。

（實(shí)景圖）

小朋友天性好動(dòng)，社區(qū)園林是他們最經(jīng)常接觸的“外面的世界”，然而不同年齡段的小孩，往往也有不同的差異化需求，這就十分考驗(yàn)功底了。

而洛嘉兒童對(duì)兒童游樂(lè)長(zhǎng)達(dá)近十年的研究與發(fā)展，開(kāi)發(fā)出了一整套兒童感統(tǒng)訓(xùn)練場(chǎng)，適合各種兒童齡段的挑戰(zhàn)，為小朋友一步步培養(yǎng)戰(zhàn)勝困難克服挑戰(zhàn)的信心。

作為長(zhǎng)沙首個(gè)兒童區(qū)與下沉庭院聯(lián)合的全齡活動(dòng)場(chǎng)地，不僅比常規(guī)游樂(lè)場(chǎng)其功能更豐富，還是由迪士尼原班人馬操刀打造，沿用大量迪士尼同款塑石裝，印尼菠蘿格溫潤(rùn)木材，陰干5年以上的刺槐原木，均為適童安全設(shè)計(jì)，為家長(zhǎng)更添一份放心。

（實(shí)景圖）

這一波又一波的震撼過(guò)后，還讓人有兩個(gè)特別強(qiáng)烈的感覺(jué)。

一是舍得用“料”，所有空間全面高奢酒店化。

比如，項(xiàng)目將各種名貴樹(shù)種、奢華石材植入業(yè)主日常。

提前栽種的烏桕、樸樹(shù)、金桂、胡柚、紫葉李等名貴樹(shù)種，都是經(jīng)歷了形態(tài)-高度-骨架等標(biāo)準(zhǔn)的嚴(yán)格精選，將樹(shù)木1:1全冠移植而來(lái)。

團(tuán)隊(duì)更是跨越大半個(gè)中國(guó)精心挑選了數(shù)碼理紋仿大理石、普拉達(dá)綠奢石、中國(guó)黑彈石、地面仿水磨石等，每塊石材都是以形奇、紋美、質(zhì)佳的標(biāo)準(zhǔn)，從形狀到大小皆嚴(yán)格擇選。

（實(shí)景圖）

哪怕墻上的壁燈、掛畫(huà)，也都精挑細(xì)選，審美在線(xiàn)。

甚至架空層的家具都是選用現(xiàn)代輕奢經(jīng)典款型，材料上選用勞倫黑金奢石石材與金屬細(xì)節(jié)相結(jié)合，整體低調(diào)奢華。

示范了什么叫“關(guān)乎完美，不惜重金”！

二是設(shè)計(jì)的細(xì)膩用心。

宸嘉發(fā)展似乎是投射進(jìn)了自己全部的生活、情感和品位，去打磨一件優(yōu)雅熨帖的藝術(shù)品。

不愿意在品質(zhì)上將就，用匠心呼應(yīng)圈層的高度，亦是地產(chǎn)“高周轉(zhuǎn)時(shí)代”的一種奢侈的“執(zhí)拗”。

也讓人切實(shí)的感受到，它的“美”不是用一個(gè)又一個(gè)理念架起的空中樓閣，而是在視覺(jué)享受之上，提供最舒居的生活體驗(yàn)。

第三：嘉臣道一期大區(qū)交付同樣“卷”，率先呈現(xiàn)“大區(qū)實(shí)景1：1交付”。

明明24年8月才到交付節(jié)點(diǎn)，一期內(nèi)的苗木、樹(shù)種等已提前一年入園，社區(qū)樹(shù)木移植已完成約70%。

又創(chuàng)造了著名的“345法則”，即整體塑造深度、厚度、密度3度感官，實(shí)現(xiàn)4季有花、5重立體綠化標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)建出銀杏大道、櫻花大道、烏桕大道、香櫞大道、樸樹(shù)大道、櫸樹(shù)紅楓大道6大主題夾道；星云花園、陽(yáng)光花園、光影花園三大花境組團(tuán)。

（現(xiàn)場(chǎng)施工實(shí)景圖）

同時(shí)，提前一年建筑整體完成度約90%，窗墻比遠(yuǎn)超國(guó)際水平，辨識(shí)度極強(qiáng)。

另外，一期打造的會(huì)所，包括多功能健身室、星空頂四季恒溫泳池、親子圖書(shū)館、成長(zhǎng)體能館，皆是早已所見(jiàn)即所得。

這種層層遞進(jìn)的節(jié)奏感，很明顯不是銷(xiāo)售思維，更像“資產(chǎn)持有”思維，以此來(lái)提升整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)值感。

它不是營(yíng)銷(xiāo)道具的精心包裝，而是對(duì)所有實(shí)際空間場(chǎng)景質(zhì)感的釋放，追求到極致的表達(dá)。

而這一切的一切，都是宸嘉品牌真實(shí)洞察用戶(hù)的生活細(xì)節(jié)后的呈現(xiàn)，也讓整個(gè)長(zhǎng)沙更深切的體會(huì)到這個(gè)品牌與項(xiàng)目的匠心。

打破長(zhǎng)沙樓市一成不變的“規(guī)定動(dòng)作”后，于高標(biāo)準(zhǔn)之上再追求極致，亦能感受到宸嘉品牌想要一直引領(lǐng)市場(chǎng)的決心！

PART 2、

一線(xiàn)臨江，“王炸”配套

卻用刻在骨子里的“卷”出圈！

當(dāng)然，這還不是它的全部，在極致產(chǎn)品力的呈現(xiàn)之上，嘉臣道的另一大“殺手锏”則是它的“天賦”配套！

難得的一線(xiàn)江景盤(pán)，私攬約1km江岸線(xiàn)；一路之隔長(zhǎng)郡雙語(yǔ)白石湖中學(xué)、湖南師大附中星城實(shí)驗(yàn)一小、配建大同銀星小學(xué)（規(guī)劃中）名校林立；約300m是已通車(chē)的地鐵4號(hào)線(xiàn)湘江新城站。

換作常規(guī)思維，躺賣(mài)資源，產(chǎn)品達(dá)到平均水準(zhǔn)，完全夠用！

可就在此般“天花板”級(jí)配套上，嘉臣道亦是用刻在骨子里的“卷”，讓長(zhǎng)沙看到了它的誠(chéng)意，也因此口碑“封神”，收割“房票”無(wú)數(shù)！

數(shù)據(jù)不會(huì)“撒謊”：

l 項(xiàng)目自去年10首開(kāi)入市，便逢開(kāi)必?fù)u號(hào)，一期僅4個(gè)月售罄，去化速度驚人；二期今年首開(kāi)勁銷(xiāo)6億，更是創(chuàng)造7開(kāi)7搖號(hào)的戰(zhàn)績(jī)，持續(xù)熱銷(xiāo)！

l 長(zhǎng)沙2023年1-3季度180㎡+住宅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜TOP2，連續(xù)多月霸榜區(qū)域銷(xiāo)冠，一次次刷新霸榜新記錄。

l 而長(zhǎng)沙每成交3套260㎡+一線(xiàn)江景大宅，就有1套來(lái)自嘉臣道的市場(chǎng)認(rèn)證。

這份熱銷(xiāo)“成績(jī)單”，是市場(chǎng)最好的認(rèn)可，一個(gè)項(xiàng)目究竟值不值得，購(gòu)房者自會(huì)給出答案！

尤其當(dāng)市場(chǎng)分化劇烈，要留住購(gòu)房者，讓他們用真金白銀投票，需要的就是嘉臣道這樣的一股“狠”勁。

——不僅卷別人，還瘋狂卷自己！

(效果圖)

當(dāng)下的市場(chǎng)也正需要這種一直“開(kāi)卷”創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目，才能挽回購(gòu)房者對(duì)樓市的信心，重新筑起信賴(lài)的高墻！

宸嘉品牌也在埋頭用實(shí)際行動(dòng)去證明，他所堅(jiān)持的匠心、交付力是正確的！

而它以使用者的角度去打磨產(chǎn)品，并跳出標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制產(chǎn)品的營(yíng)造邏輯，堅(jiān)持的“單盤(pán)高定主義”，更是具體且真實(shí)的給出了當(dāng)下市場(chǎng)所尋求的“解題方案”。

或許這是一件艱難的事，但也是它在市場(chǎng)艱難的低谷期依舊能夠“笑傲江湖”的資本。

也正因?yàn)橛羞@樣的房企，給所有開(kāi)發(fā)商以指引，才能為長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)更多的“高光”，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有著正向推動(dòng)作用。

而作為購(gòu)房者，我們當(dāng)然喜聞樂(lè)見(jiàn)每一家房企在住宅產(chǎn)品力上不斷“內(nèi)卷”。

同時(shí)，也相信宸嘉不會(huì)停下探索的腳步，因?yàn)樗摹吧芷凇边€很長(zhǎng)，它的經(jīng)典仍在續(xù)寫(xiě)......

責(zé)編：吳濤

一審：吳濤

二審：文治凱

三審：楊桂清